2019年，是中國裝配式建筑行業(yè)發(fā)展冰與火之歌的一年,。
這一年，貿(mào)易戰(zhàn),、資本寒冬、房地產(chǎn)周期,、經(jīng)濟下行等詞語幾乎掛在每個人嘴邊,。
這一年，裝配式建筑發(fā)展如火如荼,，綠色農(nóng)房,、互聯(lián)網(wǎng)電商定制銷售模式、產(chǎn)銷分離等新賽道高調(diào)開啟,，結(jié)構(gòu)體系愈辯愈明,，標(biāo)準(zhǔn)圖集不斷完善,，各省市利好政策陸續(xù)出臺。
中國裝配式建筑人依舊堅守行業(yè),，依舊信心滿懷,。
2020年，我們期待著與您繼續(xù)同行,，共創(chuàng)裝配式建筑發(fā)展新局面,。
2020年，在中國現(xiàn)代史上會是一個挺重要的年份,，因為兩個數(shù)據(jù),。
靠前，2020年是全面小康年,。
第二,，我們的人均GDP將超過1萬美元。其他國家的人均GDP什么時候超過的1萬美元,？歐美國家比中國早了將近40年,，東亞其他國家比中國早了30年。
邁過周期 城鄉(xiāng)融合趨勢漸明
在所有的經(jīng)濟周期規(guī)律中,，房地產(chǎn)周期稱為“周期之母”,。
參考納瑟姆曲線來看，世界城鎮(zhèn)化發(fā)展都會經(jīng)過這種類似正弦波曲線的上升過程,。每個國家城鎮(zhèn)化都要經(jīng)過三個階段，中國也不會例外,。
人口拐點和城鎮(zhèn)化率拐點就是房地產(chǎn)行業(yè)的拐點,。2003年出現(xiàn)的“民工荒”標(biāo)志著中國勞動力無限供給時代的結(jié)束，2018年人口負增長讓城市化人口越來越少,，城市發(fā)展正式進入緩慢期,。
拿地不易、賣房不易,，房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時代,、白銀時代依次遠去，野蠻生長過后,，國家將目光投向廣袤農(nóng)村,。
2019年5月，中共中央國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機制和政策體系的意見》,，提出了“三步走”目標(biāo),，標(biāo)志著我國城鄉(xiāng)關(guān)系經(jīng)由“統(tǒng)籌發(fā)展”、“一體化發(fā)展”階段,，正式邁向“融合發(fā)展”,。
《意見》明確,，通過建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場將有效解決土地要素市場在城鄉(xiāng)之間發(fā)展不平衡、不統(tǒng)一這一問題,，宅基地將進一步“放活”,。鼓勵農(nóng)村盤活閑置宅基地和閑置房屋，縣級政府還可以有效利用鄉(xiāng)村零星分散存量建設(shè)用地,，并探索對存量宅基地實行退出有償,。也就是說，集體公益性建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榧w經(jīng)營性建設(shè)用地入市,。
2020年1月1日開始實施的新《土地管理法》則為農(nóng)村市場帶來了更大的想象空間,。
新《土地管理法》明確了集體用地入市條件。集體用地將成為開發(fā)商拿地的新途徑,；村集體有可能會成為房地產(chǎn)開發(fā)的生力軍進入到房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域,，與傳統(tǒng)的開發(fā)商相比，由于自身土地成本低,，資金壓力小,，開發(fā)模式更加靈活多樣。
隨著城鄉(xiāng)融合趨勢漸明,，農(nóng)村土地市場打開,，恰與裝配式“短平快”的建造特征相符，為2020年裝配式建筑帶來了更大的想象空間,。
利好釋放 行業(yè)需苦練內(nèi)功
隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實施,，三農(nóng)問題解決步伐不斷加快。農(nóng)房問題成為繞不開的歷史關(guān)口,。
面對農(nóng)房數(shù)量大,、區(qū)域散、問題多,、欠賬多的困局——“放活”的宅基地如何建,？建什么樣的農(nóng)房？怎么建,？使用什么材料建,？
這些問題關(guān)系著農(nóng)村人居環(huán)境的改善，關(guān)系著“兩不愁三保障”總目標(biāo)的實現(xiàn),，關(guān)系著農(nóng)民安全感,、獲得感、幸福感的提升,，更關(guān)系著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實施,。
回望2019年，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議重點提出,，以發(fā)展新型建造方式為重點,，深入推進建筑業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,。大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)等裝配式建筑，積極化解建筑材料,、用工供需不平衡的矛盾,，加快完善裝配式建筑技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)體系。
隨之《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于開展農(nóng)村住房建設(shè)試點工作的通知》指出,， “推廣應(yīng)用農(nóng)房現(xiàn)代建造方式,。要應(yīng)用綠色節(jié)能的新技術(shù)、新產(chǎn)品,、新工藝,，探索裝配式建筑、被動式陽光房等建筑應(yīng)用技術(shù),，注重綠色節(jié)能技術(shù)設(shè)施與農(nóng)房的一體化設(shè)計,。”
今年七省著手貫徹住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建設(shè)試點工作，能看出政府對建筑行業(yè)改革的迫切要求,。
通過發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅,，提升農(nóng)村自建房安全保障，并通過產(chǎn)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),、產(chǎn)業(yè)培育等手段推進地區(qū)的建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級,、實現(xiàn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，以鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅為試點,，優(yōu)化農(nóng)村住宅升級改造,，拉動區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展，解決“民工荒”,，可謂一舉三得,。
而隨著新農(nóng)村社區(qū)建設(shè)視角等多元住宅發(fā)展主導(dǎo)新農(nóng)村建設(shè)，旅居一體化,，田園度假,、鄉(xiāng)村養(yǎng)老等新型農(nóng)村社區(qū)發(fā)展,，對建造要求均需要較高標(biāo)準(zhǔn),，傳統(tǒng)農(nóng)村工匠無序建造方式必將被逐步淘汰，綠色環(huán)?？焖侔踩难b配式建造方式會廣泛應(yīng)用和普及,。
隨著城鄉(xiāng)“融合”、翻天覆地,，鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑將逐步發(fā)力,。
回望2019, 裝配式建筑企業(yè)布局逐步下沉，網(wǎng)銷模式創(chuàng)新不斷,，行業(yè)平臺愈加活躍,，大規(guī)模的裝配式智能工廠如雨后春筍,，頭部房企紛紛入局，各個建筑體系不斷成熟,，生產(chǎn)工藝與施工工法不斷完善,，鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑逐步脫穎而出......
2020年，農(nóng)村大地,，風(fēng)潮正起,；中國制造，方興未艾,；供應(yīng)重構(gòu),，模式賦能；體驗經(jīng)濟,，美好爆發(fā)....
站在21世紀(jì)第二個十年的起點,，我們有理由期待，這個十年,，將是裝配式建筑的黃金十年,；這個十年，將是唯有創(chuàng)新練好內(nèi)功才可行穩(wěn)致遠的一年,；這個十年,，是攜手深耕，共同進取,，終將抵達行業(yè)新生的十年,。
