2019年，是中國(guó)裝配式建筑行業(yè)發(fā)展冰與火之歌的一年,。
這一年,，貿(mào)易戰(zhàn),、資本寒冬,、房地產(chǎn)周期,、經(jīng)濟(jì)下行等詞語幾乎掛在每個(gè)人嘴邊,。
這一年,，裝配式建筑發(fā)展如火如荼,，綠色農(nóng)房、互聯(lián)網(wǎng)電商定制銷售模式,、產(chǎn)銷分離等新賽道高調(diào)開啟,，結(jié)構(gòu)體系愈辯愈明,，標(biāo)準(zhǔn)圖集不斷完善，各省市利好政策陸續(xù)出臺(tái),。
中國(guó)裝配式建筑人依舊堅(jiān)守行業(yè),，依舊信心滿懷。
2020年,，我們期待著與您繼續(xù)同行,，共創(chuàng)裝配式建筑發(fā)展新局面。
2020年,，在中國(guó)現(xiàn)代史上會(huì)是一個(gè)挺重要的年份,，因?yàn)閮蓚€(gè)數(shù)據(jù)。
靠前,，2020年是全面小康年,。
第二，我們的人均GDP將超過1萬美元,。其他國(guó)家的人均GDP什么時(shí)候超過的1萬美元？歐美國(guó)家比中國(guó)早了將近40年,，東亞其他國(guó)家比中國(guó)早了30年,。
邁過周期 城鄉(xiāng)融合趨勢(shì)漸明
在所有的經(jīng)濟(jì)周期規(guī)律中，房地產(chǎn)周期稱為“周期之母”,。
參考納瑟姆曲線來看,，世界城鎮(zhèn)化發(fā)展都會(huì)經(jīng)過這種類似正弦波曲線的上升過程。每個(gè)國(guó)家城鎮(zhèn)化都要經(jīng)過三個(gè)階段,，中國(guó)也不會(huì)例外,。
人口拐點(diǎn)和城鎮(zhèn)化率拐點(diǎn)就是房地產(chǎn)行業(yè)的拐點(diǎn)。2003年出現(xiàn)的“民工荒”標(biāo)志著中國(guó)勞動(dòng)力無限供給時(shí)代的結(jié)束,，2018年人口負(fù)增長(zhǎng)讓城市化人口越來越少,，城市發(fā)展正式進(jìn)入緩慢期。
拿地不易,、賣房不易,，房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代、白銀時(shí)代依次遠(yuǎn)去,，野蠻生長(zhǎng)過后,，國(guó)家將目光投向廣袤農(nóng)村。
2019年5月,，中共中央國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機(jī)制和政策體系的意見》,，提出了“三步走”目標(biāo)，標(biāo)志著我國(guó)城鄉(xiāng)關(guān)系經(jīng)由“統(tǒng)籌發(fā)展”,、“一體化發(fā)展”階段,，正式邁向“融合發(fā)展”,。
《意見》明確，通過建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)將有效解決土地要素市場(chǎng)在城鄉(xiāng)之間發(fā)展不平衡,、不統(tǒng)一這一問題,，宅基地將進(jìn)一步“放活”。鼓勵(lì)農(nóng)村盤活閑置宅基地和閑置房屋,，縣級(jí)政府還可以有效利用鄉(xiāng)村零星分散存量建設(shè)用地,，并探索對(duì)存量宅基地實(shí)行退出有償。也就是說,，集體公益性建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榧w經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市,。
2020年1月1日開始實(shí)施的新《土地管理法》則為農(nóng)村市場(chǎng)帶來了更大的想象空間。
新《土地管理法》明確了集體用地入市條件,。集體用地將成為開發(fā)商拿地的新途徑,；村集體有可能會(huì)成為房地產(chǎn)開發(fā)的生力軍進(jìn)入到房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，與傳統(tǒng)的開發(fā)商相比,，由于自身土地成本低,，資金壓力小，開發(fā)模式更加靈活多樣,。
隨著城鄉(xiāng)融合趨勢(shì)漸明,，農(nóng)村土地市場(chǎng)打開，恰與裝配式“短平快”的建造特征相符,，為2020年裝配式建筑帶來了更大的想象空間,。
利好釋放 行業(yè)需苦練內(nèi)功
隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實(shí)施，三農(nóng)問題解決步伐不斷加快,。農(nóng)房問題成為繞不開的歷史關(guān)口,。
面對(duì)農(nóng)房數(shù)量大、區(qū)域散,、問題多,、欠賬多的困局——“放活”的宅基地如何建？建什么樣的農(nóng)房,？怎么建,？使用什么材料建？
這些問題關(guān)系著農(nóng)村人居環(huán)境的改善,，關(guān)系著“兩不愁三保障”總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),，關(guān)系著農(nóng)民安全感、獲得感,、幸福感的提升,，更關(guān)系著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實(shí)施。
回望2019年，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議重點(diǎn)提出,，以發(fā)展新型建造方式為重點(diǎn),，深入推進(jìn)建筑業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)等裝配式建筑,，積極化解建筑材料,、用工供需不平衡的矛盾，加快完善裝配式建筑技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)體系,。
隨之《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于開展農(nóng)村住房建設(shè)試點(diǎn)工作的通知》指出,， “推廣應(yīng)用農(nóng)房現(xiàn)代建造方式。要應(yīng)用綠色節(jié)能的新技術(shù),、新產(chǎn)品,、新工藝，探索裝配式建筑,、被動(dòng)式陽光房等建筑應(yīng)用技術(shù),，注重綠色節(jié)能技術(shù)設(shè)施與農(nóng)房的一體化設(shè)計(jì)。”
今年七省著手貫徹住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建設(shè)試點(diǎn)工作,，能看出政府對(duì)建筑行業(yè)改革的迫切要求,。
通過發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅，提升農(nóng)村自建房安全保障,，并通過產(chǎn)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),、產(chǎn)業(yè)培育等手段推進(jìn)地區(qū)的建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化,，以鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅為試點(diǎn),，優(yōu)化農(nóng)村住宅升級(jí)改造,，拉動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，解決“民工荒”，可謂一舉三得,。
而隨著新農(nóng)村社區(qū)建設(shè)視角等多元住宅發(fā)展主導(dǎo)新農(nóng)村建設(shè),，旅居一體化，田園度假,、鄉(xiāng)村養(yǎng)老等新型農(nóng)村社區(qū)發(fā)展,，對(duì)建造要求均需要較高標(biāo)準(zhǔn)，傳統(tǒng)農(nóng)村工匠無序建造方式必將被逐步淘汰,，綠色環(huán)?？焖侔踩难b配式建造方式會(huì)廣泛應(yīng)用和普及。
隨著城鄉(xiāng)“融合”,、翻天覆地,，鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑將逐步發(fā)力。
回望2019, 裝配式建筑企業(yè)布局逐步下沉，網(wǎng)銷模式創(chuàng)新不斷,，行業(yè)平臺(tái)愈加活躍,，大規(guī)模的裝配式智能工廠如雨后春筍，頭部房企紛紛入局,，各個(gè)建筑體系不斷成熟,，生產(chǎn)工藝與施工工法不斷完善，鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑逐步脫穎而出......
2020年,，農(nóng)村大地,，風(fēng)潮正起；中國(guó)制造,，方興未艾,；供應(yīng)重構(gòu)，模式賦能,；體驗(yàn)經(jīng)濟(jì),，美好爆發(fā)....
站在21世紀(jì)第二個(gè)十年的起點(diǎn)，我們有理由期待,，這個(gè)十年,，將是裝配式建筑的黃金十年；這個(gè)十年,，將是唯有創(chuàng)新練好內(nèi)功才可行穩(wěn)致遠(yuǎn)的一年,；這個(gè)十年，是攜手深耕,，共同進(jìn)取,，終將抵達(dá)行業(yè)新生的十年。
